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2019年8月18日 星期日
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公告公示
關于印發《撫順市物業服務收費管理規定》的通知
瀏覽:1062次'時間:2019年1月23日

撫發改發〔2018〕395  

縣區發改局(物價局)、住建局,撫順經濟開發區經濟發展局,相關單位:


  為貫徹落實《遼寧省物業管理條例》,加強住宅前期物業服務收費管理,按照遼寧省物價局《關于加強住宅前期物業服務收費管理的通知》(遼價發〔2018〕7號)要求,現將《撫順市物業服務收費管理規定》印發給你們,請結合實際,認真貫徹落實。


  附件:《撫順市物業服務收費管理規定》


  撫順市發展和改革委員會撫順市住房和城鄉建設委員會


  2018年12月18日


  


  附件:


  撫順市物業服務收費管理規定


  第一條為規范物業服務收費行為,保障業主和物業服務企業的合法權益,根據《中華人民共和國價格法》,國務院《物業管理條例》,《國家發改委、建設部關于印發物業服務收費管理辦法的通知》(發改價格〔2003〕1864號),《遼寧省物業管理條例》,遼寧省物價局《關于加強住宅前期物業服務收費管理的通知》(遼價發〔2018〕7號),《遼寧省定價目錄》(遼價發〔2018〕58號)等法律、法規及相關規定,結合本市實際,制定本規定。


  第二條本規定所稱物業服務收費,是指物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場


  地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主收取的費用。


  第三條本規定適用于本市行政區域內物業服務收費及其監督管理活動。


  第四條各級價格主管部門、物業行政主管部門應當按照各自職責做好對物業服務收費的管理和監督工作。


  第五條符合下列條件的物業服務企業,可以收取物業費。


  (一)經工商、稅務登記,依法納稅,取得獨立法人資格。


  (二)物業管理區域經物業行政主管部門備案。


  (三)簽訂書面物業服務合同。


  第六條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區分不同物業的性質和特點,依法在物業服務合同中約定。


  第七條物業服務收費可以采取包干制或者酬金制等方式。實行酬金制的,物業服務企業應當按照規定對物業服務各項資金的收支建立臺賬,定期如實公示并接受業主監督和業主委員會核查。包干制是指業主向物業服務企業支付固定服務費用,盈余或者虧損均由物業服務企業享有或則承擔的物業服務計費方式。實行包干制的,物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅金和物業服務企業的利潤。


  物業服務企業可以根據物業服務合同可預收物業服務費用,預收期限最長不得超過一年。


  第八條物業服務收費區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。住宅前期物業服務收費(指普通住宅,不包括別墅、公寓)實行政府指導價,由市、縣價格主管部門會同物業行政主管部門制定,定期公布。除住宅前期物業服務收費以外的其它物業服務收費實行市場調節價。由建設單位或業主、業主委員會與物業服務企業協商確定收費標準,并在物業服務合同中約定。


  第九條住宅前期物業服務收費由建設單位與選聘的物業服務企業根據市住建委制定的《撫順市物業服務標準》(《撫順市物業服務標準》另行發布),在不超過各物業服務等級對應的物業費最高指導價標準、下浮不限的基礎上,簽訂書面的前期物業服務合同,約定具體物業服務收費標準。合同期限不得超過三年,合同期滿繼續續聘的,應當續簽物業服務合同。


  棚改小區實行物業管理的,物業服務收費按照市政府辦公廳《關于印發撫順市早期棚改小區改造工程和建立后續物業管理長效機制實施方案的通知》(撫政辦發〔2018〕93號)規定執行。


  第十條物業服務企業受業主的委托提供物業服務合同約定以外的其他服務,服務收費由雙方約定,國家、省另有規定除外。


  業主裝修房屋時產生的裝修垃圾由業主自行清運的,物業服務企業不得向其收取垃圾清運費。業主委托服務企業清運裝修垃圾的,服務費用由雙方協商確定。


  第十一條具備成立業主大會條件的住宅項目,按照《物權法》和《遼寧省物業管理條例》有關規定,依照法定程序組織召開業主大會,由業主大會決議確定物業服務標準和收費標準,業主委員會與選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。


  第十二條根據《撫順市住宅物業服務標準》,我市市區住宅前期的物業服務收費將按照物業服務標準確定等級,物業服務標準分五個服務等級,不同物業服務等級對應相應的物業服務收費指導價格。


  第十三條建設單位在商品房銷售時,應在銷售場所顯著位置公示選聘的物業服務企業情況、前期物業服務合同、臨時管理規約、物業管理區域圖、物業服務內容、物業服務標準、物業服務收費標準、計費方式等內容。商品房買賣合同中應當約定前述相關內容。


  第十四條車輛在物業管理區域內公共場地或者占用業主共有道路的停放、收費、管理和費用的使用辦法等事項,由業主大會決定。


  第十五條在物業管理區域內,涉及的相關用電、水等價格和收費的優惠政策按國家、省規定執行。


  第十六條日常物業服務中,物業服務企業向業主發放出入門卡、電梯卡、車輛出入卡,制作和管理費用支出計入物業服務成本,不得向業主收費。對丟失、損壞等因素需要補辦的,物業服務企業可收取工本費。


  第十七條物業服務企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價,在物業管理區域內顯著位置,將服務事項、服務標準、收費方式、收費標準等有關情況公示。


  第十八條各級價格主管部門會同物業行政主管部門應當加強對物業服務企業的服務內容、標準和收費項目、標準的監督,物業服務企業違反價格法律、法規和規定,由價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。


  第十九條本規定涉及物業服務收費事宜由市價格主管部門負責解釋。物業服務標準、物業服務質量和服務等級等物業行業管理事宜由市物業行政主管部門負責解釋。


  第二十條各縣價格主管部門會同同級物業行政主管部門,應按照本規定結合當地實際制定轄區物業服務收費指導價格。


  第二十一條本規定從發布之日起執行。


  



  


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